Dzīvokļa iegādes juridiskā tīrība
Vai ir vērts to simt reizi atkārtot, ka pērkdzīvokļi - tas ir dārgs, laikietilpīgs un nopietns uzņēmums. Jebkāda neprecizitāte, kļūda var radīt finansiālus un citus zaudējumus. Īpaši šajā gadījumā pircēji ir neaizsargāti. Viņiem ir risks palikt bez naudas, un bez dzīvokļa. Lai izvairītos no nepatīkamām sekām, pircējam ir jāpārbauda pirkuma un pārdošanas darījuma "tīrība".
Likumīgi pamatota pieeja nodrošinās verifikācijudzīvokļi un viss reģistrācijas process. Revīzija ir paredzēta, lai identificētu un novērstu visus iespējamos riskus, kas saistīti ar īpašuma iegādi, lai nākotnē varētu būt vairāk nekā viens pamats, lai apstrīdētu nekustamā īpašuma pirkuma likumību.
Pirmais solis ir , tad jūs zināt:
Pārdevēja identitāte
Papildus pārdevēja pases datu pārbaudei būtu lieki pieprasīt no īpašnieka psihoneiroloģiskā dispensāta apliecību par viņa tiesībspēju.
Aplūkojot iegādāto mājokļu īpašnieka pasi, vērts pievērst uzmanību:
- dokumentam jāatbilst visām nepieciešamajām prasībām (nav novēloti, ir fotogrāfijas);
- uzraksti, zīmogi, zīmogi ir skaidri;
- korekcijas nav atļautas, neparedzēti ieraksti, lapu trūkums;
¬- ja laulātajam ir zīmogs, jāpārliecinās, vai laulātajam (-iem) nav tiesību pieprasīt daļu dzīvoklī.
Tiesību veikt darījumus ar nekustamo īpašumu veikšana:
- Dzīvokļa īpašuma apliecības verifikācija. Tas nav pietiekami, lai pārliecinātos, vai tas ir pieejams. Ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt dokumenta autentiskumu;
- pilnvaru pārbaude par tiesībām rīkotiesdarījumi ar īpašumu īpašnieka vārdā. Pilnvarai jābūt notariāla, derīga un neatsaucama. Lai nodrošinātu dokumenta autentiskumu, jūs varat iesniegt pieprasījumu notāra birojam;
Nav apgrūtinājumu:
- izraksts no grāmatu nama izdeva pases birojā. Tajā ir informācija, kurā norādītas visas personas, kas dzīvo un dzīvo dzīvoklī, informācija par mājokļa arestu;
- un Vienotā valsts arodbiedrību reģistra paplašinātajā izvilkumā ir informācija par visiem darījumiem, kas attiecas uz nekustamo īpašumu;
Bīstamie momenti:
Darījumu apstrīdēšanas riski palielinās, ja pastāv šādi faktori:
- vairāki tālākpārdošanas gadījumi pēdējos gados;
- mājas grāmatas apliecībā ir pilsoņi, kuri no reģistrācijas ir izņemti no valsts, bet kuri nav reģistrējušies citā vietā, kā arī īslaicīgi atbrīvoti īrnieki (karavīri, ieslodzītie);
- Iepriekš dzīvoklis tika pārdots ar starpnieku, kura autentiskumu nevar pārbaudīt.
Šie ir tikai galvenie jautājumi, lai pārbaudītu dzīvokli. nekustamo īpašumu speciālists nav ļoti grūti ņemt vērā visas nianses, un, lai izvairītos no problēmām, pērkot mājās. Tādēļ ir vēlams rūpīgi pārbaudīt advokātu pakalpojumus. Arī darījuma nosaukuma apdrošināšana pieļauj nedaudz zemāku risku.
